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欧博网址多少:公然叫板贝壳,阿里易居要掀起一场“革命”

admin2020-10-0377

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贝壳找房迅猛的生长速率,让偕行和互联网大佬都坐不住了。9月16日,70多位百强房企高管齐聚杭州,为房产经纪行业的新物种站台。

天猫好房,阿里巴巴(NYSE: BABA, 09988.HK)与易居企业集团(02048.HK)攀亲的产物,正式走到聚光灯下。同时,双方推出“不动产买卖协作机制”(ETC),将基于数字化及区块链手艺,构建多方介入、高效协作的不动产买卖模式。

阿里巴巴切入房产赛道的野心显而易见,它的愿景是,让买房像逛天猫一样省心省力省钱;易居也公布新战略,要以数字地产驱动三大焦点营业,重构房产买卖全链生态圈,做行业万能服务生。

然则,剥开表象会发现,这是一场焦虑与危机感驱动的互助。易居控股董事局主席周忻未点名,但暗指贝壳找房的模式封锁、强管控、趋垄断;现场有开发商直言,贝壳市值已跨越万科,行业迫切呼叫新物种泛起。

房企的危机感也四处伸张。旭辉控股董事局主席林中示意,在“三道红线”融资新政下,传统的四大杠杆难以为继,企业要注重产业战略结构、数字化转型。在天猫好房,房企有望提升买卖效率,节约营销成本。

所有人都希望突破现状,那乐成概率有多大?阿里给出的战略结构是,十年。

互联网大佬侵入房地产

阿里与易居的互助酝酿已久。早在7月31日,双利便宣布确立战略互助关系,将在房产买卖、数字营销等领域睁开互助,组建合资公司,推出线上房产买卖平台,它将是唯一代表阿里在中国大陆从事房地产业的营业主体。

这一平台即是“天猫好房”。彼时双方示意,该平台首期投资金额将达50亿,阿里占股85%,易居占股15%;阿里还借此机会增持易居股份,通过增发配股和可转债两种形式,坐稳易居第二大股东之位。

周忻则把双方渊源回溯得更久。十年前,周忻开车跑到阿里,想承包阿里的房产频道,但张勇尖锐地问:你能解决真房源问题吗?周忻直言,中国的二手房是多家委托,行业都是钓鱼房源。于是,张勇拒绝了他。

今后十年,每次碰头周忻都会说,阿里作为中国最大的电子商务平台,应该介入房地产领域。张勇次次三连问:阿里去做房产,能为客户带来什么?能给企业带来什么?能给行业带来什么?

现在,阿里不再疑心。“越来越年轻的消费者是互联网原住民,他们加倍有决议力,甚至在许多高单价的决议领域。这让未来房产实现在线化数字化成为必然趋势。”天猫淘宝总裁蒋凡示意。

他续称,房地产是低频、刚需、重度决议的产物,许多消费者在购置房产时依赖线下企业,而线上能否高度还原线下?蒋凡以为,这将得益于阿里此前在手艺领域、VR等方面的连续结构。

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易居的危机感则加倍浓郁。去年,贝壳平台成交总额高达21277亿元,上市后市值跨越众多龙头房企,新居营业扩大更是直接动了易居的蛋糕。易居迫切需要拉来得力互助伙伴,突破现有营业款式。

而借新平台的推出,天猫将和易居一起,买通整个看房、购房的全链路,为开发商定制专门的房产旗舰店,打造“智能售楼处”,让消费者可在线上完成从看房、定金认购到金融服务的全过程。

周忻示意:“易居将施展自身的房源优势、经纪人赋能产物、区块链手艺以及地产消费洞察等方面的能力,与天猫一起,致力于解决各买卖主体当前面临的种种问题,辅助行业提升买卖效率,动员行业科技升级。”

阿里云IOT事业部总裁库伟称,易居和阿里互助是站在营销数字化角度出发,阿里需要与地产专家型企业互助,易居需要数字的领域也许多,希望双方可为房地产领域探索更多的数字化解决方案。

据悉,天猫好房至少在未来3年内不赚钱,所有收入100%补助购房者。

不动产买卖新机制

此次互助,阿里和易居还联手推出“不动产买卖协作机制”(ETC),该机制由云盘算、人工智能、区块链等种种高新数字科技提供手艺支持,提供新居、二手房、特价房和拍卖房四大买卖场景。

一直以来,开发商在房产营销中经常遇到直客触达难、营销成本高、对买卖流程无法监控等问题;渠道经纪商也面临房源信息把控难、缺乏有用客源、恶意竞争严重、买卖流程繁复等现状。

“1992年时,一句广告语、一间房间、几个销售员,就能促成房产买卖。”周忻说,但现在买卖环节越来越多,整个行业被割裂、低效、失约,就像公路,比318国道更差的肯定是省与省之间的小路。

因此,“不动产买卖协作机制”的推出,即是针对行业一直以来的买卖痛点,提出解决方案,赋能各买卖主体服务价值,为不动产行业确立公正、开放、有序、互利、共赢的买卖协作新机制。

实际上,房产经纪行业现已有一种运作模式,即贝壳的“ACN”网络。这种模式下,平台基于数据剖析和匹配能力制订规则,跨品牌经纪人协作完成买卖,按各自角色贡献率领取佣金分成。

周忻认可,“这是中国房地产行业异常伟大的创举。”但话锋一转便直言,这个过程中,整个买卖闭环确立在强管控、强管制的基础上,因此一定有坏处,所有买卖节点介入时,都是被控制、趋垄断的。

他示意,ETC将以强开放、讲协作、趋公正为构建原则,聚焦开发商、渠道经纪商等B端主体;各方将依附大数据和区块链等手艺支持,在买卖信息真实透明的情况下,通过去中央化的方式,以智能合约杀青协作。

这种模式能否跑通,现在照样未知。正如业内所言,只管天猫好房拥有阿里商业操作系统的数字化能力、淘宝天猫的营销资源、以及阿里经济体的本地化资源,但它现在仍是“婴儿”,还停留于“被期待”的阶段。

网友评论

2条评论
  • 2020-10-03 00:05:45

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